2018, un bon cru pour le crédit immobilier : 1,35% sur 20 ans en Occitanie en décembre

Selon l’organisme, la demande ne cesse de croître en cette fin d’année 2018. Avec des taux moyens réellement appliqués de 0,80 % sur dix ans, 1,11 % sur quinze ans, 1,30 % sur vingt ans et 1,56 % sur vingt-cinq ans en novembre, la production annuelle de Cafpi n’est plus en retrait que de 5 % par rapport à la même période en 2017.

« Depuis le mois de juillet, nous notons un véritable retour de la demande, notamment celle des primo-accédants. Cette activité, bien plus dynamique qu’en début d’année, nous a permis de rattraper le retard de production enregistré sur le 1^er semestre de l’année », note Laurent Desmas, président du directoire de Cafpi. « L’analyse de cette tendance nous pousse à estimer une année 2018 en progression sur le financement de l’accession à la propriété par rapport à 2017, principalement dans l’immobilier existant, dont le nombre de transactions devrait atteindre 980 000 cette année. »

Les primo-accédants en première ligne

Les bons chiffres de 2018 sont principalement dus aux primo-accédants, qui, après avoir déserté le marché en début d’année à cause des mesures du gouvernement, ont profité des taux bas pour accéder à la propriété.  « La part des primo-accédants dans la clientèle est passée de 45% à 61% entre le début et la fin d’année 2018. Cette forte présence est le principal indicateur de la bonne santé du marché. Le maintien à un tel niveau sera la condition d’une bonne activité immobilière en 2019 », explique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

Vers une nouvelle hausse des taux ?

Ces bonnes nouvelles ne doivent pas éclipser la réalité du marché. En décembre, les taux négociés sur Cafpi sont en légère hausse. Les plus bas atteignent 0,70% sur dix ans, 1,05% sur quinze ans, 1,20% sur vingt ans et 1,50% sur vingt-cinq ans. « Face à la forte demande enregistrée ces derniers mois, les banques relèvent légèrement leurs taux. Il s’agit pour elles de préparer l’avenir. Avec une conjoncture pour 2019 pleines d’aléas, la fin annoncée des rachats de dettes d’Etats par la BCE au cours du 1^er semestre et l’annonce d’une probable remontée des taux directeurs au deuxième semestre, les banques anticipent en remontant légèrement leurs conditions de crédit », précise Philippe Taboret.

En décembre, les taux négociés par Cafpi en Occitanie atteignent :

• 0,85% sur dix ans
• 1,10% sur quinze ans
• 1,35% sur vingt ans
• 1,50% sur vingt-cinq ans

La légère hausse des taux notée pour ce mois de décembre redessine la carte des taux les plus bas et les plus élevés sur le territoire. Aucune région ne propose les meilleurs taux, ni les plus élevés, sur l’ensemble des durées. Les régions les plus attractives sont la Bourgogne-Franche-Comté, le Grand-Est, les Hauts-de-France, la Normandie et la Nouvelle-Aquitaine. Dans la queue de peloton se retrouvent la Corse, les Drom-Com et les Pays de la Loire.

Régions : les taux les plus bas
La Nouvelle-Aquitaine propose les taux les plus bas sur dix ans (0,70%), sur quinze ans (1,05%) à égalité avec la Bourgogne-Franche-Comté, le Grand-Est, les Hauts-de-France, l’Ile-de-France et la Normandie. Elle est également la mieux-disante sur vingt-cinq ans avec les Drom-Com et l’Occitanie avec 1,50%.
Sur vingt ans, les taux les plus bas, 1,20%, sont en Bourgogne-Franche-Comté, dans le Grand-Est, dans les Hauts-de-France et en Normandie.

Régions : les taux les plus hauts
C’est en Ile-de-France que les taux sont les plus élevés sur dix ans avec 0,90%. La Corse tient la dernière place sur quinze ans (avec les Drom-Com) avec 1,26% et sur vingt ans avec 1,48%. Le taux le plus élevé sur vingt-cinq ans est de 1,65%, en Bretagne et dans les Pays de la Loire.

En région Occitanie

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A propos de Cafpi

Cafpi est le leader du marché des courtiers en crédits en France depuis près de cinquante ans. Il est totalement indépendant, aucun groupe bancaire ne figurant dans son capital. Avec un effectif de 1.500 personnes, Cafpi est présent, via ses 230 agences en propre, dans toute la France et les DOM-TOM pour accompagner les clients dans toutes les étapes de leur projet immobilier. En 2017, Cafpi a finalisé 51.000 dossiers, pour plus de 10 milliards d’euros de crédits signés. Près de 40 % des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 150 banques et assureurs partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également membre fondateur de l’Apic (l’Association Professionnelle des Intermédiaires en crédits). Cafpi se fixe pour objectif de devenir la référence du crédit en France.