BESSAN - Après l'Avis de la CDAC - La CAPUCIERE : Demandez le programme !
AGDE - BESSAN - Coup de Projecteur sur ... Le Nouveau Parc d'Activité de…
AGDE – BESSAN – Coup de Projecteur sur … Le Nouveau Parc d'Activité de la Capuciére
Adopté en séance du conseild’agglomération « Hérault Méditerranée » le futur parc d’activités économiques de « La Capucière » situé à Bessan, près de l’échangeur de l’autoroute A9 a été déclaré d’intérêt communautaire en Juillet 2012 .La Commission Départementale d'Aménagement Commercial réunie ce 22 novembre 2013 vient de donner un avix favorable à son implantation.
La création de la ZAC qui se veut être le fer de lance d'un futur fleuron économique vitrine de notre agglomération va désormais entrer dans notre quotidien factuel .
A terme des centaines d'empois sont évoqués ce qui au vu de notre taux de chômage ne peut être accueilli qu'avec une satisfaction affichée en ce qui concerne notre bassin d'emploi.
Les villes de BESSAN et de SAINT THIBERY pourront certainement profiter d'une manne induite via le développement d'une demande immobilière qui pourrait générer de nouvelles taxes foncières et locatives pour leurs communes respectives.
On trouve néanmoins de farouches opposants au projet La CAPUCIERE. Ils évoquent le principe des vases communicants qui en période de récession ou de crise pourrait voir les emplois créés à BESSAN être perdus dans le coeur de Ville Bessanais ou dans les centres commerciaux déjà existants en ville d'Agde. le co,ntexte préelectoral de cette avis de la CDAC ne peut que raviver le débat et les passions. Il est certain que dans les zones concernées cette implantation fera débat.
A 20 minutes de la métropole montpelliéraine, la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée à l'initiative de cette création pourrait proposer un positionnement géographique d’une exceptionnelle polyvalence dans le Languedoc Roussillon.
Cliquez sur l'image pour l'agrandir
Jugez plutot : 50 ha à la sortie Agde Cap d'Agde de l’autoroute A9 le futur parc d’activités la Capucière pourrait attirer de nombreuses entreprises issues du secteur tertiaire à la recherche d’un site d’implantation permettant de rayonner sur tout le Sud de la France.
A l’Autoroute A9 qui représente déjà un des axes de communication majeur, La Capucière sera
également accessible depuis l’A75 par Clermont Ferrand et Paris via la RD 13.
Un axe devenu éminemment stratégique qui comptabilise 25 millions de véhicules par an
Le projet de la Capuciére intègre la zone artisanale existante et devrait développer l'intégration urbaine en marquant l’entrée de Ville de Bessan.
L'identité devrait être préservée et associée au développement urbanistique . Le basalte des Monts Ramus devrait être mis met en exergue une composante du paysage.
Un grand boulevard reliera le carrefour d’entrée aux espaces naturels préservés
Cliquez sur l'image pour l'agrandir
Une coulée de basalte sera conçue comme une grande noue à la fois minérale et végétale qui
recueille et filtre les eaux de pluie. Elle devrait confèrer à la ZAC une dimension paysagère, renforcée
par le parc et l’espace naturel aquatique en fond de perspective (zone humide existante à l’Est).
Parti d’aménagement
Le boulevard central courbé se maillera transversalement à des avenues plantées, renforcées par les aires de stationnement nécessaires au fonctionnement des entreprises.
Cliquez sur l'image pour l'agrandir
Cela compose une large emprise arborée visible depuis le coeur du projet et repérable
depuis l’autoroute .
Ces trouées vertes devraient favoriser une large lisibilité interne au secteur et offriront une vision aérée depuis l’autoroute.
50 000 m² de SHON devraient être alloués aux entreprises oeuvrant dans les secteurs tertiaires, touristiques et commerciaux. Entre 30 et 50 000 M2 de SHON seront réservés à des activités liées à la transformation, à l’assemblage, à la logistique et aux industries agro-alimentaires.
Les futurs bâtiments devront conforter le parti paysager, ils s’organiseront afin de compléter et inscrire l’espace dans une perception homogène, cadrée par un cahier des charges architectural et environnemental strict.
Le long de l’axe courbé, les bâtiments s’aligneront dans une continuité fragmentée qui aboutira au parc. Ceci favorisera un espace vitrine marqué.
Les bâtiments d’activités, plus volumineux, s’intègreront grâce à la cambrure de l’arc intérieur.
Un parc de biodiversité
Il renforcera la biodiversité existante et créera une première séquence visuelle maîtrisée depuis l’autoroute. Il protègera et intègrera l’activité maraichère existante en offrant un véritable
accompagnement à l’urbanisation.
Une Aire de promenade et une de pique-nique viennent compléter le cadre de vie et de travail au coeur du quartier.
La ZAC s’organisera entre ces deux espaces structurants :
– le carrefour urbain d’entrée qui raccroche l’urbanisation à l’autoroute et au village ;
– le parc urbain qui lui confère une dimension paysagère et environnementale.
La requalification du parc d’activités existant La Grange Basse permettra un maillage avec les secteurs qui seront aménagés au Nord. L'intégration du parc d’activités existant induira deux phases d’aménagement. La première phase sera relative à la réalisation des infrastructures sur le secteur Nord. La seconde sera inhérente à la requalification de la Grange Basse.
Quelles Cibles économiques ?
Par prospective ont peut imaginer diverses cibles économiques :
• Une réflexion sur une vitrine commerciale et une valorisation des produits régionaux ainsi que sur l’attractivité touristique du territoire de la CAHM ;
• Une zone proposant de la restauration (enseignes nationales et gastronomie locale) ;
• L’implantation d’industries agroalimentaires
• La création d’une zone logistique e-commerce (export compris) ;
• Des sièges sociaux régionaux et nationaux : industrie, agro, logistique et tertiaire ;
• La recherche de “locomotives” : tertiaire, filière vinicole, industrie agro … ;
• La réflexion sur une halte de repos et de loisirs autoroutière
On le voit les cibles sont nombreuses et le développement économique de tout un bassin d'emploi pourrait être induit par le développement de de parc d'Activité. Reste l argument des opposants . les emplois créés ici le seront ils au détriment des zones voisines ?
De surcroit le Parc est compatible avec les Aides aux entreprises
Ce futur parc d’activités va s’implanter sur une zone d’Aides à Finalité Régionale (AFR), qui pourra permettre aux entreprises, sous certaines conditions, de bénéficier d’exonérations et d’aides spécifiques à l’emploi pouvant aller jusqu’à 15 000 € par emploi créé.
Les Enjeux de la ZAC au pied du mur.
L’idée directrice est qu’un parc d’activités est un outil au service du développement local : la création d’une zone d’activités est un moyen privilégié de retenir les entreprises locales et d’attirer des entreprises extérieures.
Le futur parc d’activités devra répondre très concrètement aux attentes et aux besoins exprimés par :
• les entreprises : elle leur offre des possibilités d’implantation fonctionnelle ;
• la population locale : elle favorise la création d’emplois sur place ;
Il s’agira d’un fort outil pour la création d’emplois nette afin de répondre à la problématique du chômage sur le territoire de la CAHM : un objectif de 500 à 1000 emplois créés.
• les collectivités : elle contribue au développement économique local, elle est la source d’un meilleur agencement des espaces de vie dans la commune, elle permet enfin de se procurer des ressources fiscales.
Le décor est planté, le projet déposé l avis favorable de la CDAC est un pas de plus
Quelques ELEMENTS du DOSSIER de CONCERTATION
- par l’apport d’activités logistiques
- par l’implantation d’industries agro-alimentaires
- par le développement des industries mécaniques et métallurgiques
- par l’accueil d’activités tertiaires
EXTRAIT DU POS DE BESSAN EN VIGUEUR
Le périmètre du projet de ZAC La Capucière intègre la zone IVNA1 au POS en vigueur de BESSAN.
ETAT PARCELLAIRE
