Immobilier : Alain Tourdjman (BPCE) pointe la tension immobilière dans l’Hérault

Alain Tourdjman, directeur Etudes et Prospective du groupe BPCE, a décrypté le marché immobilier héraultais le 13 juin dernier, au Domaine des Moures à Villeneuve-lès-Maguelone.

Des populations de plus en plus concentrées sur le littoral, des écarts de prix « considérables » entre Montpellier et les autres territoires régionaux, et un crédit immobilier « très facile et peu coûteux ». Voici les messages-clés délivrés par Alain Tourdjman, directeur Etudes et Prospective du groupe BPCE, lors de la rencontre du Club des Entrepreneurs 3.0, organisée par la Banque Populaire du Sud le 13 juin au Domaine des Moures, à Villeneuve-lès-Maguelone.

« On se maintient, depuis dix-huit mois, à des niveaux de taux d’intérêt les plus bas jamais atteints sur le crédit immobilier », insiste-t-il, devant environ 150 professionnels de l’immobilier, clients d’établissement mutualiste. L’expert souligne un taux d’accroissement des crédits immobiliers de 6,2 % entre avril 2018 et avril 2019, à l’échelle nationale. Pour le premier trimestre 2019, les nouveaux… …/…

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…crédits se décomposent entre 73 % pour l’acquisition d’un bien ancien et 27 % pour celle d’un logement neuf.

Hausse des prix marquée dans l’Hérault

Dans l’Hérault, l’activité immobilière dans l’ancien « s’est fortement accélérée depuis 2008 », le département faisant figure de locomotive régionale avec la Haute-Garonne et les Pyrénées-Orientales. A noter que le prix moyen des appartements anciens s’élève à 2 990 euros du mètre carré à Montpellier… au-dessus de la capitale régionale, Toulouse (2 973 €/m2).

Une maison ancienne se vend en moyenne à 361 728 € à Montpellier, soit les prix élevés de l’Occitanie après Toulouse (384 000 €). Le niveau moyen des transactions dépasse même 400 000 euros à Lattes, Juvignac et Castelnau-le-Lez.

En matière de logements neufs, l’Occitanie représente, avec 15 751 ventes en 2018, la troisième région française et 12 % des ventes nationales. Dans l’Hérault, le rythme trimestriel de commercialisation de logements neufs (collectifs et individuels) reste stable depuis sept ans, variant entre 1 000 et 1 500 ventes.

Un ralentissement de la production est observé dans le département depuis septembre 2018.

Là encore, les prix moyens des appartements neufs à Montpellier dépassent ceux de Toulouse (4 227 €/m2 vs 3 979 €/m2). La hausse est très marquée (environ 10 %) entre 2017 et 2018, qu’il s’agisse de la ville de Montpellier (de 3 845 €/mà 4 227 €/m2) ou de sa métropole (de 3 730 €/m2 à 4 012 €/m2). Une augmentation plus sensible que la moyenne régionale (de 3 677 €/mà 3 722 €/m2).

Trop forte métropolisation

Face à une telle pression, Alain Tourdjman interroge le phénomène de métropolisation. Il suggère de « recréer des activités dans les zones plus éloignées, où le marché immobilier est moins tendu, et où l’on observe un taux conséquent de logements vacants ». Selon lui, cet infléchissement de tendance « redonnerait du pouvoir d’achat à des ménages qui sont à la limite de leurs possibilités financières, dans les zones très urbaines. La métropolisation est voulue par les politiques publiques, mais cette concentration de la quasi-totalité des acteurs dans une même zone a un effet sur la demande et sur les prix. Cette dynamique semble irréversible, et elle est en même temps très problématique ».

Hubert VIALATTE

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