Immobilier d'entreprise : BNP Paribas Real Estate analyse le marché montpelliérain
En 2017, le marché de l'immobilier d'entreprise a franchi un nouveau record avec 81.000 m2 de bureaux commercialisés (+24%) et 99.000 m2 de locaux d'activités placés. Le marché montpelliérain se positionne ainsi à la huitième place en France, juste après Rennes et devant Strasbourg, en dépassant à nouveau sa moyenne décennale de 66.300 m². Toutefois, l'offre à un an est en retrait. Et le stock neuf immédiatement disponible est estimé à 15.000 m2.
… de la surface moyenne des transactions se poursuit en 2017, passant de 248 m² à 270 m² hors comptes propres et diffus. « L’un des phénomènes importants à noter cette année concerne les transactions dans le neuf, représentant 32 000 m² pour 38 opérations (+60% par rapport à 2016) dont 10 opérations en compte propre pour 15 000 m² avec Ubisoft (4 560 m²), La Foir’fouille (2 491 m²) ou encore Surgical Quantum (1 425 m²), restant dans la lignée de leur moyenne décennale », commente Caroline de Boisgelin, directrice associée de BNP Paribas Real Estate Transaction à Montpellier.
En 2017, la part des locations représente la moitié des transactions, avec tout de même une baisse de 14 %. « La part des acquisitions est en plein boom et représente 33 % du volume global, alors qu’habituellement sa moyenne est inférieure à 15 % », poursuit Caroline de Boisgelin.
Une offre à un an en retrait
L’offre à un an sur le marché montpelliérain est en retrait de 13 % et se rapproche de sa moyenne décennale de 90 000 m², gommant le pic de 20% d’augmentation enregistré l’année précédente. Cette absorption est due en grande partie à l’excellent niveau de transactions et au fort dynamisme du marché, mais également au déficit en offres neuves immédiatement disponibles. « Cependant, le stock d’offre est sain ; il représente 14 mois de transactions », indique Caroline de Boisgelin.
L’impact le plus notable concerne l’offre neuve qui, à la fin de l’année 2017, ne représentait plus que 22% de l’offre totale, et qui accuse un recul de 21 % par rapport à l’année dernière. Une offre neuve qui, bien que proche de la moyenne nationale de 25 %, atteint son plus bas niveau depuis ces 14 dernières années.
