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Immobilier

L'Immobilier neuf entre récession selon la FPI

Cette nouvelle dégradation de -31% traduit une aggravation par rapport aux trimestres précédents (-23% au 1er trimestre et -27% au 2ème trimestre). Ainsi, depuis le début de l’année, l’activité commerciale est en retrait de -27% par comparaison aux neuf premiers mois de l’année 2011. Comme constaté par la FPI lors des trimestres précédents, le recul […]

Cette nouvelle dégradation de -31% traduit une aggravation par rapport aux trimestres précédents (-23% au 1er trimestre et -27% au 2ème trimestre). Ainsi, depuis le début de l’année, l’activité commerciale est en retrait de -27% par comparaison aux neuf premiers mois de l’année 2011.

Comme constaté par la FPI lors des trimestres précédents, le recul des ventes au 3e trimestre s’explique au premier chef par l’effondrement des ventes à investisseurs individuels (-48% au 3e trimestre), mais aussi par la baisse des ventes en accession (-7% sur le trimestre).

Selon la FPI, cette baisse des ventes confirme les analyses faites depuis le début de l’année et s’explique par l’effet conjugué :

* de la forte réduction de l’avantage fiscal accordé à l’investissement locatif ;

* de la faiblesse de l’accession à la propriété dans le neuf, liée aussi bien à la diminution significative de l’aide à l’accession sociale due à la réforme du PTZ+ fin 2011 qu’à l’attentisme des ménages dans un contexte économique incertain ;

* des prix élevés sous le double effet de charges foncières excessives et de coûts de construction renchéris par l’accumulation des normes et règlementations techniques qui ne se traduit plus par l’amélioration de la qualité des logements;

* du durcissement des critères d’octroi de crédit aux acquéreurs, dont les taux restent bas mais dont les conditions sont plus restrictives.

Dans ces conditions, la FPI indique avoir revu à la baisse le chiffre des ventes prévisionnelles en 2012 qui devrait être compris entre 68 000 et 72 000 unités, soit le niveau le plus bas depuis 15 ans.

Les mises en vente, elles aussi, diminuent très fortement ce trimestre de -29%, portant à près de 20% le recul du nombre de lancements depuis le début de l’année.

La baisse de l’activité commerciale, qui s’accompagne de la baisse du nombre de permis de construire déposés, entraîne dans le même temps un net recul des mises en chantier.

Toujours selon la FPI, le recul de -17.6% constaté au 3e trimestre 2012 devrait s’aggraver au cours des prochains trimestres.

 

(Source : FPI)

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