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Immobilier

L’immobilier vu par les notaires : L’avis de Me DOSSA, président de la Chambre des Notaires de l’Hérault

Selon Emmanuel DOSSA, dans son ensemble, la profession notariale a connu une activité plus soutenue en 2015 qu’en 2014, mais n’a pas retrouvé son chiffre d’affaires des années antérieures, de 2012 notamment. « La reprise du marché immobilier a en grande partie contribué à ces résultats, même si nous sommes toujours sur des activités non […]

Selon Emmanuel DOSSA, dans son ensemble, la profession notariale a connu une activité plus soutenue en 2015 qu’en 2014, mais n’a pas retrouvé son chiffre d’affaires des années antérieures, de 2012 notamment. « La reprise du marché immobilier a en grande partie contribué à ces résultats, même si nous sommes toujours sur des activités non encore franchement déclarées à la hausse, et surtout, sans véritable visibilité durable », confie le président de la Chambre des Notaires de l’Hérault. Explications…

HJE : Les notaires sont en première ligne pour la lecture du marché immobilier. Quelle est votre analyse de l’année écoulée ?

Me Emmanuel Dossa : « Pour l’ensemble des activités de la profession, en résumé, ce fut mieux en 2015 qu’en 2014, mais l’activité n’est pas encore sécurisée. L’amélioration est en grande partie liée à la reprise du marché immobilier, après des années de net ralentissement pour le secteur. Mais nos études n’ont pas retrouvé leur chiffre d’affaires des années antérieures, notamment celui de 2012, année de référence pour l’économie immobilière. »

HJE : Quelles sont les raisons de cette amélioration ?

Me Dossa : « Elles sont connues : des prêts bancaires à taux très faibles, des prêts à taux zéro élargis qui favorisent également l’accession sur des logements intermédiaires, une loi pour la défiscalisation plus lisible par l’acquéreur et l’investisseur, et plus simple dans sa mise en place. Mais nous notons également une baisse sensible du prix de vente de biens relativement conséquents, c’est-à-dire au-delà de 300 000 à 400 000 euros. Conséquence directe, les résidences principales recommencent à se vendre, avec une baisse du prix de cession de 15 à 20 %. Ce repositionnement libère et facilite, de fait, les acquisitions. »

HJE : C’est selon vous l’autre raison de l’amélioration du marché ?

Me Dossa : « Les propriétaires, longtemps attentistes mais qui avaient besoin de vendre, franchissent désormais le pas. On voit à nouveau revenir de façon régulière des transactions sur les résidences principales, ce qui est encourageant. Je considère d’ailleurs qu’un marché immobilier est dense quand celui de la résidence principale se porte bien. Cela se traduit par des gens qui sont déjà propriétaires et vendent leur bien pour en acquérir généralement un plus grand. Ce qui veut dire aussi que la confiance est de retour. Durant une longue période, nous avons seulement eu à traiter de l’investissement et notamment du petit investissement locatif étudiant. Les biens les plus courants – studios, T1, T2 – n’ont d’ailleurs jamais véritablement connu de baisse tant en termes de volume que de prix. »

HJE : Votre analyse vaut-elle également pour le marché du neuf ?

Me Dossa : « Sur le marché du neuf, nous avions connu en 2014 une baisse très importante des volumes de vente. Avec peu de mises en vente. Petit à petit, les promoteurs ont intelligemment lancé leurs opérations. Dopées par une loi de défiscalisation beaucoup plus facilitatrice et plus souple – puisque l’on peut choisir sa durée, avec des options en cours d’acquisition notamment pour les investisseurs – les ventes en neuf se sont avérées encore plus exponentielles que celles dans l’ancien, même si les volumes restent en deçà de 2012. »

HJE : Êtes-vous optimiste pour 2016 ?

Me Dossa : « L’élargissement du prêt à taux zéro va avoir une bonne influence. Cumuler des taux bas avec un PTZ à l’assiette élargie, c’est même très favorable. Des avantages fiscaux lisibles et des propriétaires ou investisseurs qui ont besoin d’acheter et de vendre alors qu’ils se sont restreints pendant deux ou trois ans, cela doit permettre de générer une nouvelle dynamique pour le marché immobilier héraultais. Je suis donc optimiste pour 2016, même si des événements économiques extérieurs, que l’on ne maîtrise pas, sont toujours possibles. »

Extrait de l’interview publiée dans son intégralité dans l’édition HJE du jeudi 21 janvier 2016, n°3082

Propos recueillis par Daniel CROCI
croci.daniel.hje@gmail.com

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