Montpellier, immobilier d’entreprise : nette reprise du marché tertiaire et des locaux d’activité

Hérault Tribune Pro

Selon l’observatoire de l’Immobilier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain, les chiffres au 1er semestre 2021 sont bons, voire très bons !

Après un exercice 2020 marqué par la crise sanitaire et une chute de 30 %, les chiffres du marché de l’immobilier d’entreprise de Montpellier et sa métropole s’annoncent bons, voire très bons, et traduisent une nette reprise de la demande à un niveau de transactions comparable à celui observé entre 2017 et 2019.

En tertiaire, 54 270 m2 ont été placés depuis le début de l’année ce qui représente une hausse de 142% sur le 1er semestre 2020 (22 385 m2 ) et de 25 % sur la moyenne des 5 dernières années (43 301 m2 ). Ce volume constitue le 2e meilleur score enregistré pour un 1er semestre depuis la création de l’observatoire en 2006.

Transactions en progression, hausse des valeurs

Avec 108 transactions au premier semestre (contre 68 en 2020 sur la même période), les entreprises recherchent à nouveau la valeur “ bureau” alors que le recours au télétravail a été massif en 2020 voir obligatoire pour un grand nombre de grands comptes tertiaires. Le marché du neuf, y compris les comptes propres, représente 44% des surfaces placées malgré un très faible niveau de stock. Cette faiblesse du stock provoque des tensions sur les valeurs qui sont à la hausse, aussi bien en neuf qu’en seconde main, à la location ou à la vente.

Locaux d’activités : deux fois mieux que l’an dernier

Sur le marché des locaux d’activités, les chiffres sont également excellents, estime l’Observatoire, qui a enregistré au 1er semestre de cette année, plus de 51 000 m2 placés contre 29 600 m2 au 1er semestre 2020. Tout comme pour le marché des bureaux, la hausse est très importante (+ 72%) et le volume placé s’inscrit parmi les meilleurs scores jamais enregistrés.

Si le nombre de transaction repart à la hausse avec 47 transactions (42 en 2020), c’est surtout la surface moyenne des locaux qui explique l’évolution du marché (722 m2 contre 598 m2 en 2020). 13 transactions supérieures à 1 000 m2 ont été enregistrées. A noter que le secteur Est du territoire regroupe plus des 2/3 du volume placé.

Si l’Observatoire constate une stabilisation des valeurs locatives déjà élevées (75 €/m2 en moyenne), les prix de vente sont également à la hausse et dépassent le seuil des 1 000 €/m2 aussi bien pour les produits neufs (1 245 €) que de seconde main (1 141 €). Suite à une pénurie d’offres neuves et de foncier, le niveau de stock est au plus bas ce qui risque de pénaliser les résultats du second semestre.

Principales transactions des brokers…

– ARTHUR LOYD :

• ITK, société spécialisée dans les services connectés pour l’agriculture (lire notre article) : location d’un immeuble de bureaux de 2 500 m2 à Clapiers. Effectif : 100 personnes.

• Rectorat de l’Hérault : location d’un immeuble de bureaux totalement restructuré de 1 130 m2 à Montpellier, zone du Millénaire, pour le regroupement des services.

– BNP PARIBAS REAL ESTATE :

• TAGEOS, société qui conçoit et fabrique des étiquettes pour l’identification et la traçabilité des produits, équipements et personnes : location d’un bâtiment industriel de 3 200 m² à Montpellier – Parc de la Pompignane.

• DEJ BOX, société spécialisée, dans la livraison de repas : location d’un local d’activité de 650 m² au centre commercial Le Solis à Lattes.

– MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE :

NYSL – X-FEET ORTHOTICS : Location d’un atelier de 225 m² à Prades-le-lez. 10 emplois

• Vente d’un terrain à CIRRUS PEGASE pour un programme mixte d’activités/bureaux de 3 050 m de SdP à l’Ecoparc de Fabrègues.

– NORMAN TAYLOR :

• STUDI, société spécialisée dans l’enseignement à distance (lire l’article) : location d’un programme neuf à construire de 9.545 m2 à Pérols, face au Parc des expositions. Effectif : 500 personnes.

• GOWOD, société spécialisée dans le développement d’applications mobiles dans le domaine du sport : location de bureaux rénovés de 495 m 2 sur le Parc Club du Millénaire à Montpellier, effectif : 15 personnes.

– TERTIA CBRE :

OPCO MOBILITES, organisme de formation : location de bureaux d’environ 430 m² à Mudaison, ZAE du Bosc.

MGA, société spécialisée dans la distribution de pièces automobiles aux grossistes : location de locaux d’activités d’environ 430 m² à Montpellier, ZAC de Garosud.

• BABILL HOME, crèche : vente de bureaux d’environ 400 m² à Mauguio au PIOM de la CC Pays de l’Or.

– SERM / SA3M :

REPARSTORES Garosud : vente d’un terrain de 7 934 m² pour un programme mixte d’activités/bureaux de 4 673 m² de Sdp.

Vente LinkCity Nouveau St Roch : programme St Roch Social Club. Vente d’un terrain de 1598 m², pour un programme mixte de 7000 m² (projet hôtelier hybride de 3300 m² avec du Co-working sur 1950 m² et du bureau de 1 750 m²)

ID SOLUTIONS : Location Biopole Euromédecine – Cap Delta : (laboratoire de recherche – Diagnostic Humain) Bail dérogatoire de 18 mois pour une surface de 795 m².

* L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Montpellier et de son territoire urbain est composé de 5 brokers (Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas RE, Norman Taylor et Tertia CBRE), de Montpellier Métropole Méditerranée et de la SERM/SA3M. La maîtrise d’œuvre est assurée par le CERC Occitanie.

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