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Prix de l'Immobilier : bonne résistance dans l'Hérault selon la Chambre des notaires

Que ce soit pour les appartements anciens, les maisons ou les terrains à bâtir, les volumes de transactions sont en baisse en 2013 dans l’Hérault (comme en 2012). Plusieurs causes sont avancées parmi lesquelles la fragilité économique des ménages et leur manque de revenus, la fiscalité, la nfrilosité des banques. « Jusqu’ici, nles prix résistent, […]

Que ce soit pour les appartements anciens, les maisons ou les terrains à bâtir, les volumes de transactions sont en baisse en 2013 dans l’Hérault (comme en 2012).

Plusieurs causes sont avancées parmi lesquelles la fragilité économique des ménages et leur manque de revenus, la fiscalité, la nfrilosité des banques. « Jusqu’ici, nles prix résistent, mais les vendeurs ntiendront-ils indéfiniment leurs positions ?

La baisse des volumes, n’anticipe-t-elle pas une baisse des prix ? » interroge Me Valéry FLANDIN. A moins que « le marché ne s’étant pas écroulé, on peut penser qu’un équilibre nacceptable voit le jour entre le pouvoir nd’achat et la valeur immobilière, en njustifiant plus l’attentisme. Les taux de crédit historiquement bas contribuent à ce maintien », avance pour sa part Me Arnaud RASIGADE, le président de la Chambre départementale des notaires de l’Hérault.

Prix élevé et en hausse pour les appartements anciens

Pour les appartements anciens, le prix au m2 médian(1) s’établit en n2013 dans l’Hérault à 2 760 eurosn le m2, en hausse de 1,7 % parn rapport à 2012. Il est nettement nsupérieur au prix médian des appartements anciens en France (hors région Ile de France) qui s’établit à 2 300 euros le m2 et à celui des autres départements de la région Languedoc-Roussillon (Gard en deuxième position avec 1 930 euros le m2). « Ce prix, bien qu’élevé, continue à augmenter dans l’Hérault en 2013, alors que dans des départements au prix également élevé comme par exemple les Alpes Maritimes, il s’inscrit en baisse », indique Me François GRANIER. Montpellier occupe en 2013 le 5e rang en France parmi les villes de plus de 150 000 habitants, derrière Nice, Lyon, Lille et Bordeaux. Parmi les 30 secteurs qui composent son territoire, le prix au m2 médian le plus élevé est enregistré à Port-Marianne avec 3 450 euros le m2,
(en hausse de 6,7 % sur 2012), devant la Comédie (3 150 euros) et le Centre historique (3 020 euros).

A l’inverse le prix le moins élevé concerne le quartier Lemasson avec 1 930 euros. Dans la périphérie de l’agglomération, de Mèze à Lunel (hors littoral), le prix au m2 médian s’élève à 2 660 euros, en hausse de 6,2 % par rapport à 2012. Le Littoral enregistre les prix les plus élevés, avec 3 180 euros en
2013. Selon Me François GRANIER, « pour des villes comme La Grande Motte, Mauguio-Carnon ou Palavas, il convient d’observer les transactions au sein même des communes. L’amplitude des prix y est en effet très importante avec une prime considérable pour les appartements situés en front de mer ».

En ce qui concerne les appartements neufs, le prix au m2 médian se situe à 3 580 euros, soit 1,3 plus que celui des appartements anciens (le rapport était de 1,5 en 2003). Montpellier et sa périphérie concentrent 72 % des transactions. (…)

Yves TOPOL

Extrait de l’article publié dans son intégralité dans l’Hérault Juridique & Economique du jeudi 10 avril 2014, n°2989 – INCLUS SPECIAL 4 pages IMMOBILIER Chambre des notaires de l’Hérault

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