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Prix de l'Immobilier / Montpellier et Hérault / Les statistiques des Notaires de l'Hérault

Jean-Philippe ANDRIEU, président de la Chambre des notaires de l’Hérault, Arnaud RASIGADE, vice-président de la Chambre et François GRANIER notaire à Montpellier ont présenté les statistiques du marché de l’immobilier sur Montpellier et sa périphérie. (Extrait de l’article à paraître dans l’Hérault Juridique & Economique de ce jeudi 18 avril 2013 n°2938. ABONNEMENT EN LIGNE) […]

Jean-Philippe ANDRIEU, président de la Chambre des notaires de l’Hérault, Arnaud RASIGADE, vice-président de la Chambre et François GRANIER notaire à Montpellier ont présenté les statistiques du marché de l’immobilier sur Montpellier et sa périphérie.

(Extrait de l’article à paraître dans l’Hérault Juridique & Economique de ce jeudi 18 avril 2013 n°2938. ABONNEMENT EN LIGNE)

• POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS

A Montpellier, le prix moyen du m2  est de 2 580 euros, de 2500 euros pour la périphérie. Pour comparaison, dans la région languedoc-roussillon, le prix moyen du m2 est de 1700 euros à Nîmes (-6,60 % sur 1 an), de 1560 euros à Perpignan (+1 % sur 1 an), de 1240 euros à Béziers (-5 % sur 1 an).

A noter, cette année, un changement dans l’analyse, sur la ville de Montpellier lié à une demande de l’INSEE. Le détail des prix apparaissent désormais sur une vingtaine de quartiers contre 7 les années précédentes. Des données plus fragmentées et donc plus sensibles aux ventes exceptionnelles qui faussent quelque peu l’approche finale (comme pour les quartiers des Aubes ou Lemasson).

Les prix moyen 2012 par quartiers de Montpellier, du plus cher au moins cher :

– Comédie : 3230 euros
– Port-Marianne : 3230 euros
– Aiguelongue : 3180 euros
– Beaux-Arts : 3180 euros
– Antigone : 3000 euros
– Hôpitaux – Facultés : 2910 euros
– Centre historique : 2890 euros
– Gares : 2830 euros
– Boutonnet : 2790 euros
– Estanove : 2580 euros
– Les Arceaux : 2560 euros
– Gambetta : 2490 euros
– Les Aubes : 2460 euros
– Aiguerelles : 2410 euros
– Croix d’Argent : 2300 euros
– Cévennes : 2270 euros
– Lemasson : 2220 euros
– Alco : 2190 euros
– Celleneuve : 2190 euros
– Figuerolles : 2160 euros

– Saint-Martin : 1780 euros
– La Mosson (estimation) : 1300 euros.

 

L’indice montpelliérain pour les appartements anciens a baissé de – 0,70%, soit :

  • moins que l’indice France entière – hors Ile-de-France – (- 1,80%)

  • moins que l’indice du département de l’Hérault (- 3,10%)

Pour la ville de Montpellier, l’indice a progressé :

  • Sur 10 ans de + 87,30% (France entière hors IDF : + 81,20% / Hérault : + 89,70%)

  • Sur 5 ans, de + 4,10% (France entière hors IDF : – 0,10% – Hérault : + 1,80%)

Ces chiffres témoignent du net ralentissement de l’augmentation des prix au cours des dernières années.

Prix des appartements anciens

Le prix du métre carré à MONTPELLIER est de 2 580 € ; il est de 2 500 € pour périphérie, 3 490 € pour LATTES (où le parc immobilier est, en moyenne, récent).

Le prix moyen de MONTPELLIER n’est pas très éloigné du prix moyen de la plupart des autres grandes métropoles de province : NANTES : 2 590 € ; TOULOUSE : 2 550 € ; MARSEILLE : 2 450 € ; STRASBOURG : 2 360 € ; PARIS mise à part, seules parmi les villes de + de 200 000 habitants, NICE (3 710 €), LYON (3 210 €) et LILLE (3 070 €) franchissent la barre des 3 000 €.

Pour la ville de Montpellier, le prix de vente médian est 130 000 €. Les 2 pièces représentent 29% des ventes.

Pour la périphérie de Montpellier, le prix de vente médian est 136 000 €. Les 3 pièces représentent 34% des ventes.

En 2012, fait notable, la ville de MONTPELLIER a représenté 39 % des ventes du département de l’Hérault, et le secteur littoral 33 %. Il faut le souligner car, pour la première fois depuis que l’observatoire des notaires existent, MONTPELLIER représente le volume le plus important des ventes d’appartements anciens.

(
De G. à Droite : Me Arnaud RASIGADE vice-président et Me Jean-Philippe ANDRIEU président de la Chambre des Notaires de l’Hérault, et François GRANIER, notaire à Montpellier qui a animé la présentation de ce mardi 16 avril 2013. Photo D. Croci ©HJE 2013)

ANALYSE DES CHIFFRES DE 2013 pour MONTPELLIER et sa périphérie

Cette analyse est basée sur l’analyse des avant-contrats signés au cours de la période DECEMBRE 2012 – FEVRIER 2013.

Pour les Appartements (anciens)

A MONTPELLIER, le prix du mètre carré est de 2 570 €, en hausse de 0,10%. Dans la périphérie, 2 500 €/m², en baisse de 4,30%

Pour les Maisons (anciennes)

A MONTPELLIER, le prix moyen est de 314 000 €, en hausse de 4,70%. Dans la périphérie, 263 000 €, en baisse de 0,80%

La tendance de ces derniers mois laisse penser que la pression sur les prix est moins sensible à MONTPELLIER intra-muros que dans sa périphérie.

Côté volumes de vente

Après une période de sensible accalmie (septembre 2012 – janvier 2013), les Notaires de l’Hérault observent, depuis le mois de février, un net regain d’activité.

Retrouvez l’intégralité de cet article (données maisons + terrains à bâtir) dans l’Hérault Juridique & Economique de ce jeudi 18 avril 2013 n°2938. ABONNEMENT EN LIGNE

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