Transactions de bureaux au 1er semestre dans la métropole de Montpellier
Selon un document de synthèse provisoire, les chiffres de l’observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain* montrent un très net décrochage des transactions de bureaux au cours du premier semestre, marqué par l’épidémie de Covid-19 et le confinement.
Par Hubert VIALATTE
Sur la métropole et hors communes périphériques, 15 086 m2 de bureaux ont été transactés, soit une baisse de 68 % en surfaces placées et de 32 % en nombre de transactions par rapport au premier semestre 2019. Les clientèles locale et régionale pèsent 68 % des projets, la demande nationale 29 % et les clients internationaux 3 %. Le secteur Est confirme son attractivité, avec 54 % des surfaces de bureaux échangées.
Les autres secteurs : 17 % pour le Nord, 15 % pour le centre, 13 % pour le Sud et 1 % pour l’Ouest. Le marché de la location est largement prioritaire (73 % des surfaces placées), mais il baisse de 16 points par rapport au premier semestre 2019 au profit des acquisitions. La surface moyenne des bureaux transactés s’élève à 184 m2 (379 m2 il y a un an). 55 % des surfaces concernent des projets de relocalisation, 30 % des opérations d’extension et 15 % des créations.
Locaux d’activité : légère augmentation
À l’inverse, 29 600 m2 de locaux d’activité ont été commercialisés au cours du premier semestre 2020, à travers 42 transactions. Soit 7 transactions de plus que lors du premier semestre 2019. La surface moyenne placée s’établit à 598 m2, au lieu de 511 m2 il y a un an. 61 % des surfaces échangées concernent des locaux entre 1 000 et 5 000 m2. Les services aux particuliers et le commerce correspondent à la majeure partie des besoins (47 % de la demande placée en m2).
Foncier : baisse de moitié
En matière de foncier, 5 transactions ont été réalisées, pour une surface de 12 463 m2 (26 022 m2 au cours du premier semestre 2019). 71 % du foncier acquis au cours du 1er semestre 2020 concerne des activités immobilières.
Aucune transaction d’entrepôt
La dernière transaction concernant un entrepôt remonte au… 1er septembre 2017, et correspondait à la location d’un produit de seconde main d’une surface de 16 000 m2.
Moyenne des prix au mètre carré
– Bureaux (hors parking) : en location, 130 € en seconde main, 177 € en neuf ; en acquisition, 1 820 € en seconde main, 2 443 € en neuf.
– Locaux : 81 € en location (seconde main), 807 € en acquisition (seconde main).
– Foncier d’activité : 113 €.
* Il regroupe les données des commercialisateurs et de la Serm. Maîtrise d’œuvre de l’observatoire : CERC Occitanie.
