AGDE - L'état du Marché immobilier dans les colonnes du Magazine " CAPITAL "
Vous pouvez retrouver dans la rubrique " La presse en parle " d'Hérault Tribune les évènements…
Vous pouvez retrouver dans la rubrique ” La presse en parle “ d'Hérault Tribune les évènements et les actualités concernant la vie locale ou régionale relayés par les médias locaux ou nationaux
Comment se porte t il ? Combine faut il compter pour s'installer en coeur de ville ? Qules sont les prix des différents secteurs.
Autant de réponses et d'informations sur l état du marché ou pour le moins sur sa perception par un des acteurs locaux spécialistes des ventes immobilières..
Une interview que vous pouvez reretrouver dans son intégralité sur le site de CAPITAL à cette adresse en cliquant sur ce lien .
“Comptez 70.000 euros pour un studio au Cap d'Agde”
Capital.fr : Comment le marché agathois se porte-t-il en ce printemps ?
Bernard Robert : Il n'est pas très en forme. Les prix ont reculé d'environ 6% en trois ans, de façon homogène, mais ils sont encore trop élevés par rapport aux souhaits comme aux possibilités des acheteurs. Il faut dire que la clientèle qui vient acheter ici est essentiellement composée de secundo-accédants ayant déjà revendu à la baisse ailleurs et disposant donc de moins gros budgets qu'avant.
Capital.fr : Combien faut-il compter pour s'installer dans le centre-ville aujourd'hui ?
Bernard Robert : Les bâtiments anciens des petites rues du centre n'ont plus la cote, notamment à cause des difficultés de stationnement. Le mètre carré s'y échange autour de 1.100 à 1.200 euros. Un deux-pièces de 45 mètres carrés en bon état vient ainsi de se vendre 54.000 euros, dans une rue plutôt sympathique. La clientèle se reporte de plus en plus vers le quartier du Monaco, ou ses alentours, plus vivants et commerçants. Et, surtout, où l'on peut acheter facilement un garage. Les maisons des années 1980, de 150 mètres carrés environ sur deux niveaux, se négocient entre 200.000 et 300.000 euros en bon état, à l'image de celle-ci, de 140 mètres carrés, partie à 220.000 euros.
Capital.fr : Quels sont les tarifs pratiqués dans les quartiers résidentiels ?
Bernard Robert : Entre les routes de Sète et du Cap, les prix sont bien plus élevés. Les pavillons de lotissement des années 1990, sur des terrains de 200 à 700 mètres carrés, se vendent entre 200.000 et 400.000 euros. En s'éloignant du centre, en direction des plages, les terrains passent à 1.000 mètres carrés en moyenne, et les tarifs oscillent entre 450.000 et 700.000 euros.
Capital.fr : Le marché se tient-il mieux au Cap d'Agde ?
Bernard Robert : La situation de l'immobilier est la même dans la station que dans Agde. Les tarifs d'aujourd'hui sont généralement compris entre 70.000 et 80.000 euros pour un studio ou un deux-pièces de 25 à 30 mètres carrés. Pour une maison mitoyenne de la même surface habitable, mais avec un jardinet, comptez environ 120.000 euros. Quant aux villas individuelles des années 1980, de 80 à 120 mètres carrés, sur 300 à 400 mètres carrés de terrain, elles changent de mains pour 350.000 euros environ. Vers le golf, les maisons les plus chic, de 130 à 150 mètres carrés sur 600 à 800 de terrain, coûtent entre 600.000 et 700.000 euros.
Capital.fr : Quel quartier vous semble propice aux meilleurs évolutions ?
Bernard Robert : Le nouveau quartier du Capiscol, aux portes de la ville, me paraît prometteur. Les immeubles y sont de qualité, leur architecture assez belle. Le prix du mètre carré dans les petites surfaces peut y grimper jusqu'à 4.400 euros, mais il démarre à 2.600 euros dans les plus grands appartements. Et les maisons à toit plat ont un style très modernes. Pour s'en offrir une, neuve, de 100 à 110 mètres carrés environ, avec un petit jardin, il faut prévoir 300.000 à 360.000 euros.
Propos recueillis par Benjamin Saragaglia
