CAP D'AGDE - AGATHE ET LE PLU : L'ENTRÉE DU CAP
AGATHE ET LE PLU : L'ENTRÉE DU CAP …
AGATHE ET LE PLU : L'ENTRÉE DU CAP
Troisième dossier de notre association au sujet du PLU. On trouve à l'entrée du Cap un certain nombre de thèmes qui prêtent à discussion.
D'après l'O.A.P (Orientations d'Aménagements et de Programmation), cette opération doit à contribuer à donner un signal architectural fort, des bâtiments de 5 à 8 étages, le 8 étages en première ligne bien sûr, Lecouteur doit se retourner dans sa tombe !
Le transfert du casino en raison de la baisse des recettes : dans un mémoire adressé au Premier Ministre et aux ministres de tutelle (intérieur et budget), le sénateur François TRUCY (UMP) révèle que le chiffre d'affaires des casinos a baissé de 25% entre 2007 et 2013. Pour la période Nov. 2013 – Av. 2014, la baisse serait de 4,2 %. Ce n'est pas pour autant que les 198 casinos de France recherchent des emplacements plus visibles et plus rentables. François TRUCY explique cette baisse par la réussite du PMU et de la FDJ dans le marché des jeux en ligne.
Une structure hôtelière haut de gamme associée au casino, c'est grandiose (8 étages, excusez du peu), mais pas forcément nécessaire. On implante des hôtels et des résidences hôtelières partout (entrée du Cap, Batipaume,…
Une salle de spectacle plus grande et plus accueillante, avec un centre de congrès et de séminaires pour remplacer, l'actuel Palais des Congrès vieillot et inadapté, pourquoi pas.
Gardons le meilleur pour la fin : la présence de 5 lots sur lesquels on va construire 5 bâtiments pour y implanter 285 logements. Les règles d'implantation doivent être régies par l'OAP, ainsi que les règles d'emprise au sol, la hauteur maximale des constructions (de 5 à 7 étages).
Sauf que pour les règles d'emprise au sol, elles varient en fonction de la page de l'OAP : 15 030 m² en page 77, 14 500 en page 79. Dans le règlement, rien sur les espaces libres, les aires de jeux et de loisirs, les plantations.
Il est vrai que l'on nous dit, page 75 de l'OAP, que le contexte environnemental de ce secteur ne présente pas d'enjeux environnementaux forts (sauf une fois de plus que le bois trentenaire coté église va être amputé !°). Mais ça, on s'en rend compte tous les jours. Concernant cette opération, on lui accorde tout juste un petit huitième de page dans l'OAP (page 77). Cette opération ne fait pas partie des principes de réaménagement du rond point de la Bulle .
C'est très léger, très flou et les promoteurs vont s'en donner à cœur joie et s'en mettre plein les poches. Nous n'avons pas trouvé dans le règlement du PLU et l'OAP la destination de ces 285 logements : saisonniers ou permanents. Nous, on penche pour des logements permanents, cela permettra d'atteindre plus rapidement les 40 000 habitants pour AGDE en 2030.
Ce qui est prévisible, c'est que la valeur des logements qui jouxtent ce secteur va considérablement chuter.
Seule satisfaction, le maintien en l’état de la bulle d'accueil. Il va quand même rester quelque chose de la vision de Lecouteur !
Pour conclure, une opération lourde et onéreuse, mais dont on ne trouve que 5 pages dans l'OAP, dont une page et demi pour soutenir et justifier une telle opération. Les pages restantes sont des images de synthèse.
Pour le Bureau
Le Président Jacques TREILLE
Association pour l’Urbanisme et l’Environnement. Elle défend aussi le Patrimoine communal et la Qualité de la Vie (Bruit, Sécurité, Hygiène et Propreté, Circulation Stationnement)
L’Association peut, en outre, apporter une aide à ses adhérents sous forme de conseils ou d’assistance.
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