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Immobilier

Fnaim Hérault : les bons chiffres de l'immobilier en 2017

Le président de la Fnaim Hérault, Norbert Bachevalier, a présenté le 18 janvier, lors de ses vœux 2018, les bons chiffres de l'immobilier et du réseau d'agences, avant de faire part de deux interrogations en forme de coup de gueule d'abord contre les honoraires de transaction régime Pinel plafonnés par décret et, plus inattendu, contre le notariat.

Norbert Bachevalier a présenté 2017 comme un cru exceptionnel en France comme dans l’Hérault” en matière d’immobilier.  Pour le département de l’Hérault, les ventes augmentent de 14,7% (31.073 logements vendus en 2017 contre 27.084 en 2016) et les prix de 3,8% entre 2016 et 2017 (2.752 € par mètre carré habitable). Norbert Bachevalier se félicite de ces excellents résultats et relève que « même si le prix de vente moyen a augmenté significativement en 2017, le montant des loyers, lui, est resté stationnaire (14,3 €/m2 et loyer médian de 603 €). »

Autre élément positif de cette année 2017 : la possibilité de signer jusqu’au 31 décembre 2018 des actes de vente à Béziers sous le régime de la zone B2 (pour une livraison avant le 31 décembre 2019), obtenue grâce à l’intervention conjointe de la Fnaim héraultaise, de la FPI Occitanie-Méditerranée et de la FFB 34 auprès du rapporteur de la commission à l’Assemblée nationale, le 9 décembre 2017.

Le président de la Fnaim 34 regrette cependant l’augmentation des prix qui fait que « à Montpellier, aujourd’hui, un couple de smicards ne peut s’offrir qu’un appartement de 36m2, les prix n’étant pas adaptés à la demande».  Pour 2018, la FNAIM reste confiante sur le plan national et espère un marché aussi dynamique qu’en 2017, avec une hausse des prix limitée à 2%. « Nous espérons que la baisse des APL ne va pas ralentir cette dynamique… Montpellier est aujourd’hui la 7e ville de France grâce à sa forte croissance démographique. Signe que les perspectives pour le marché immobilier sont toujours aussi bonnes ! » a souligné Norbert Bachevalier.

Pinel et notaires : deux coups de gueule

Le premier « coup de gueule » concerne un amendement du sénateur Albéric de Montgolfier, “auquel le gouvernement a fait le meilleur accueil et qui vient d’introduire discrètement dans la loi de Finances, à l’article 69, une disposition scélérate” a jugé Norbert Bachevalier : désormais, les honoraires de transaction relatifs à la vente de logements acquis par des investisseurs en régime Pinel seront plafonnés, le plafond devant être défini par décret et fixé en pourcentage du prix du bien. La disposition prévoit une sanction lourde, à savoir dix fois le montant de la différence entre des honoraires estimés normaux et les honoraires pratiqués par le professionnel intermédiaire. « Le gouvernement commence ainsi, avant d’élargir ensuite cette mesure à l’ensemble des transactions… » s’insurge Norbert Bachevalier.

Une liste de notaires référents qui ne pratiquent pas la transaction immobilière. Son second coup de gueule reprend le combat qui anime la Fnaim depuis longs mois, engagée contre les notaires pratiquant la transaction immobilière. « Aujourd’hui, la Fnaim met en place un listing des notaires référents. A savoir : ceux qui ne pratiquent pas la transaction immobilière et auxquels les agents immobiliers pourront avoir recours pour la signature des actes ». Le président regrette également la mesure prise par la Loi Macron qui libère les notaires du numerus clausus. « Cette libération va causer un déséquilibre et accélérer le retard dans la signature des actes. En fait d’accélération, on va assister à une désorganisation ! 44 notaires supplémentaires sont attendus dans l’Hérault, où la profession était déjà en crise et où les études notariales avait déjà « dégraissé » sans réembaucher… » note-t-il.

 

Dans le détail…

Les chiffres clés du logement dans l’Hérault en 2017

Documents réalisés par la cellule économique de la FNAIM

FNAIM34 ventes immobilier statistiques 752

 

 

 

 


FNAIM34 ventes immobilier 752

 


FNAIM34 focus Montpellier 752

 


L’analyse France

FNAIM evolution prix France 752


FNAIM evolution marche immobilier 2012 2017 752

 


FNAIM rotation ventes france 752

 


FNAIM-taux-vacance-logement 752

 


 

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