Immobilier : un projet iconique pour l'entrée du Cap d'Agde

Première station balnéaire et premier port de plaisance du littoral français, Le Cap d’Agde créé dans les années 60, se donne une nouvelle destinée. Le futur quartier éco-responsable de 10 hectares va véritablement redessiner l’entrée de ville de la cité agathoise. Surnommée «La Perle noire de la Méditerranée» en référence à ses monuments construits en pierre basaltique, Agde abritait autrefois un port grec antique. Elle devient avec ce projet, le théâtre d’une réalisation majeure. Le projet d’aménagement global est mené par la Ville d’Agde et signé par A+ Architecture. L’agence A+ Architecture, en association avec le cabinet Philippe Escamez, a également conçu les équipements publics de l’entrée de Ville,  à savoir le nouveau Palais des Congrès et le Casino, actuellement en cours de réalisation. Le projet va faire entrer Agde et son cap parmi les grandes destinations touristiques méditerranéennes du XIXe siècle.

Une rambla avec casino, palais des congrès et équipements culturels

Au départ de ce projet, la ville souhaitait créer un trait d’union entre les quartiers résidentiels et la marina existante. Porte d’entrée du Cap pensée comme un jardin, le nouveau quartier sera donc un lieu de vie attractif et animé tout au long de l’année tant pour les Agathois que pour les touristes. Le programme ICONIC réunira au sein de ce quartier-jardin, 4 bâtiments circulaires autour d’un cœur d’îlot végétal. La simplicité des formes des bâtiments et des silhouettes épurées, sont quasi intemporelles.

Ce programme mixte d’environ 25.000 m2 accueillera 3.000 m2 de commerces et de services. Ce sont plus de 200 logements qui sont proposés à la vente. Le quartier accueillera également une résidence de tourisme et une résidence seniors. Structuré autour d’une rambla piétonnière menant jusqu’au port, propice à la promenade et au shopping, ICONIC regroupera de nombreux services, équipements culturels et de loisirs – mairie annexe, Palais des congrès et Casino (signés A+Architecture), hôtel… – et une offre complète de commerces.

Une montée en gamme

La montée en gamme de la station nécessite que les équipements dont elle dispose aujourd’hui soient
modernisés et mis en synergie les uns avec les autres. D’où le choix qui a été fait de rassembler en un
même lieu le nouveau Palais des Congrès, le Casino, un hôtel quatre étoiles, une Maison des Services
Publics, de nouvelles résidences touristiques. Un mail commercial reliera l’ensemble au port, insufflant à ce dernier un nouveau dynamisme. Nouvelle artère principale du quartier, La Rambla, vaste allée piétonne jalonnée par des enseignes du shopping moyen et haut de gamme, mènera donc au port et à l’esplanade Racine (nombreux restaurants, bars et commerces typiques). Ce mail, qui sera à la fois urbain et paysagé, soulignera la perspective sur le Mont Saint-Loup, que l’ensemble du programme d’aménagement tient à conserver et à valoriser.

Redessiner les circulations et les usages

Dans sa configuration actuelle, le Centre-Port s’arrête à l’avenue des Sergents qui le borde. Ce qui laisse subsister entre lui et les autres quartiers du Cap d’Agde un large périmètre, composé de parkings en partie inutilisés et d’espaces sans vocation claire. C’est l’ensemble de ces espaces qui sera valorisé, afin de rendre possible l’émergence du futur cœur de station. Des liaisons douces vont être créées avec des voies dédiées, sécurisées et dissociées des flux automobiles. Elles connecteront les quartiers nord, est et ouest au cœur vivant de la station. Le futur quartier bénéficiera également d’équipements innovants et ludiques tels que le nouveau Palais des Congrès et le Casino. Grâce à un jeu de passerelles, on pourra facilement rejoindre à pied le Centre International de Tennis, le Golf ou le musée de l’Éphèbe.

Kaufman, Wilmotte, Helyxir

Kaufman & Broad et l’architecte Jean-Michel Wilmotte réalisent dans ce contexte, le projet phare ICONIC, dont le groupe Helyxir, acteur régional de référence en matière de promotion immobilière, est co-promoteur. ICONIC se veut être l’illustration d’une vision renouvelée et innovante de la ville de demain. Il sera mixte, connectée, intégrée et durable. Côté logement, ICONIC proposera des espaces de vie de standing de 2 à 4 pièces tous prolongés d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse. La configuration des bâtiments en forme de conques végétales et leur disposition en gradins arborés permettra la création de vastes jardins privatifs et de terrasses. Avec vues dégagées sur la mer pour les étages les plus élevés. Au centre de la réalisation, un cœur d’îlot végétal, constituera un véritable lieu de vie, de rencontres et de contemplation.

Le projet ICONIC en quelques chiffres…

– au sein d’un nouveau pôle de vie et de loisirs de 10 hectares
– un programme immobilier de 25 000 m2
– 217 logements
– 3 000 m2 de commerces et services
– 1 résidence de tourisme et 1 résidence seniors
– 1 nouveau Palais des Congrès et 1 nouveau Casino (signés A+Architecture)
Calendrier prévisionnel
– Juillet 2017 : Début de la commercialisation
– Eté 2018 : Début des travaux
– 1er semestre 2020 : Livraison de la 1^ère tranche