BEZIERS - CCI : SUREQUIPEMENT COMMERCIAL : ATTENTION DANGER

Projets Brégines / Oppidum / Casino Viargues

22.600 m² de projets : La CCI alerte les décideurs sur les conséquences d’un suréquipement commercial

Vendredi 5 février, Daniel Galy, président de la CCI Béziers, présentait lors d’une conférence de presse une mise en garde sur trois projets d’équipement commercial actuellement en projet  « Les Brégines » à Béziers, « l’Oppidum » et l’extension du magasin Casino à Colombiers, avant leur présentation en CDAC les 9 et 18 février prochains.

Les trois projets situés sur la même zone de chalandise à l’Ouest de Béziers, sont présentés à une semaine d’intervalle et ont en commun un hypermarché alimentaire comme locomotive commerciale (détails ci-après).

La CCI Béziers alerte les décideurs sur la disproportion des surfaces demandées au regard du marché potentiel.

Pour Daniel Galy : « la totalité des projets équivaut à 22.600 m² au total, dont 11 556 m² de surfaces d’hypermarchés supplémentaires. L’offre existante s’en trouverait plus que doublée. Cela incite à nous interroger sur l‘impact de ces nouveaux équipements sur le tissu commercial. »

En effet, les données issues de l’observatoire du commerce, (qui analyse les potentiels de consommation, les chiffres d’affaires et en détermine les flux de consommation inter-territoires), montrent avec objectivité l’état de l’appareil commercial Ouest Héraultais :

1.         L’Ouest Hérault, à l’exception de quelques zones rurales excentrées (Minervois / Hauts Cantons), présente un taux d’évasion très faible (de l’ordre de 5% sur les produits alimentaires, 15% pour l’ensemble de la consommation). Il faut en conclure que l’appareil commercial en place est cohérent avec la demande des consommateurs. Si de nouveaux projets importants venaient s’ajouter à l’offre existante, ce serait au détriment de l’appareil existant, en termes de parts de marché comme d’emplois. Cette réflexion s’applique sur le secteur Colombiers/Lespignan concerné par ces trois projets.

2.         Un focus sur cette zone montre que 68% des ménages du secteur consomment d’ores et déjà sur place, laissant une part d’évasion de 29%, vers Béziers pour l’essentiel. Particulièrement sur Colombiers, le supermarché actuel Casino réalise 67% du chiffre d’affaires du commerce alimentaire. Il faut en conclure que le supermarché actuel est bien implanté, et que s’il reste une part d’évasion commerciale vers Béziers, elle ne suffit pas à justifier la présence de trois hypermarchés sur cette zone.

En conséquence, la CCI alerte les décideurs sur les conséquences à prévoir de ces nouvelles implantations, dont pourraient pâtir :

–           Les pôles de proximité : Les centres bourgs de Colombiers, Lespignan, Maureilhan, Montady, Nissan-lez-Ensérune. composés de commerces de proximité tout à fait indispensables à l’animation, à la vie sociale et à l’identité de ces villages.
–           Les pôles d’attraction locaux dotés de supermarchés tels que Capestang, Cazouls-les-Béziers…
–           Les pôles et centres commerciaux d’attraction majeure : Auchan, Polygone, Géant…
–           Le centre-ville de Béziers

«  Si un besoin venait à être démontré notamment avec le développement du quartier de Fonseranes, il semble que le projet le moins impactant serait celui du Casino. En effet, celui-ci sollicite une surface commerciale moindre et serait moins à même à déstabiliser les flux de consommation entre pôles et centres commerciaux du territoire, et l’absence de galerie marchande éviterait le risque de déstabilisation des centre-bourgs et du centre-ville de Béziers déjà fragiles.

J’en appelle à un schéma d’aménagement commercial. Une vision à long terme sur tout l’Ouest Hérault pour un développement économique préservant les équilibres. La CCI est prête à y apporter sa contribution, notamment via son observatoire du commerce, et sa proximité avec les commerçants. » conclue Daniel Galy.

Détail des projets :

1/ Création d’un ensemble commercial à Béziers

Localisation : entrée Ouest de Béziers, secteur Les Brégines, en bordure de la RD609.
Demandeur : SCI Les Brégines en qualité de promoteur.

La surface de vente demandée  est de  8 895 m², elle se compose de la façon suivante :

–          Hypermarché Super U comportant un drive: 5 595 m²,
–          2 moyennes surfaces spécialisées en équipement de la maison de 600 m² chacune,
–          un centre auto de 300 m²,
–          une galerie marchande de 12 à 15 boutiques de 1 800 m²

Ce dossier sera présenté en CDAC le 9 février 2016.

2/ Création d’un ensemble commercial « l’Oppidum » à Colombiers

Localisation : zone d’activités de Viargues-Cantegals, en bordure de la RD609.

Demandeur : Immobilière Européenne des Mousquetaires S.A. en qualité de promoteur.

La surface de vente demandée  est de 12 241 m², elle se compose de la façon suivante :

–          Hypermarché Intermarché comportant un drive : 4 500 m²
–          6 moyennes surfaces en équipement de la maison et de la personne : 6 500 m²
–          une galerie marchande de 8 boutiques : 1 241 m²

Le dossier sera présenté en CDAC le 18 février 2016.

3/ Extension du magasin Casino à Colombiers

Localisation : zone d’activités de Viargues-Cantegals, en bordure de la RD609

Demandeur : SCI CAPI en qualité de propriétaire de l’immeuble.

La surface de vente demandée  est de 1 461 m², ce qui portera la future surface de vente à 3 901 m². Le magasin passerait du format supermarché au format hypermarché avec pour enseigne « Hyper Casino ».

Le dossier sera présenté en CDAC le 18 février 2016.

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