MONTPELLIER - Immobilier résidentiel ancien à Montpellier : Hausse de +1% des prix en 2016,

Immobilier résidentiel ancien à Montpellier : Hausse de +1% des prix en 2016, +23%…

Immobilier résidentiel ancien à Montpellier :

Hausse de +1% des prix en 2016,

+23% de pouvoir d'achat immobilier en cinq ans

Paris, le 23 janvier 2017 – A l'occasion de la publication de la 87ème édition de son baromètre mensuel des prix de l'immobilier résidentiel à Paris, en Ile-de-France et dans les dix plus grandes villes de France, MeilleursAgents.com, numéro 1 Français des prix immobiliers sur Internet, fait le point sur l'évolution du marché immobilier montpelliérain. Après une année 2016 marquée par la baisse des taux qui a permis le redémarrage du marché et une hausse progressive des prix dans la plupart des grandes villes françaises, l'évolution du marché immobilier en 2017 dépendra de trois clefs principales : l'évolution des taux d'intérêt, l'emploi et l'élection présidentielle.

Les prix en hausse quasi générale au niveau national.

Légère hausse des prix à Montpellier en 2016, augmentation de +4% en 5 ans

barometre meilleursagents montpellier.002En 2016 et pour la première fois depuis cinq ans, les prix ont augmenté dans neuf des onze plus grandes villes de France. Cette hausse des prix s'est amplifiée en fin d'année faisant émerger un groupe de tête, emmené par Lyon à +6,6% suivie de Bordeaux (+5%), Paris (+4,6%) et Nantes (+3,6%). De son côté, Montpellier enregistre une hausse de +1,0% sur la dernière année.

Par rapport au dernier record du marché en 2011, huit des onze plus grandes villes de France ont aujourd'hui des prix supérieurs. Seules exceptions : Marseille qui marque un recul très net (-14%), Paris dont les prix avaient excessivement monté en 2010/2011 et dont les prix sont encore en retrait par rapport à juin 2011 (-7%) et Strasbourg qui est proche de l'équilibre (-3%). A l'opposé du classement, les augmentations des prix affichées sur cinq ans par trois villes de l'ouest : Toulouse (+10%), Rennes (+10%) et surtout Bordeaux (+17%) témoignent de leur forte attractivité (emploi, rénovation urbaine, travaux d'infrastructure). Partout ailleurs, les prix ont grimpé depuis 2011 mais dans des proportions plus modérées.

 

La baisse des taux a compensé la faiblesse de la demande

barometre meilleursagents montpellier.003En 2011, nous comptions à Montpellier, en moyenne, 1,7 acheteurs pour un bien mis en vente. En 2016, ce chiffre est passé à 1 et reste loin d'un marché équilibré qui devrait compter 2 à 3 acheteurs en recherche active pour un bien en vente.

Dans ces conditions, les prix auraient dû continuer à diminuer. Mais la baisse générale des taux d'intérêt a changé la donne pour la frange solvable des ménages qui a considéré en 2016 (et en particulier à la fin de l'année) qu'après plusieurs années de baisse les prix étaient devenus acceptables et qu'il fallait en profiter tant que les taux restaient à des niveaux historiquement bas.

 

Ainsi, alors que le taux d'emprunt moyen sur 20 ans était de 4,3% en 2011, il a chuté à seulement 1,5% en 2016. Dans ces conditions, un ménage pouvait emprunter 160 000 € en 2011 pour une mensualité de 1 000 €.

En 2016, pouvant emprunter 207 000 € pour la même mensualité, son pouvoir d'achat a augmenté de +29%. Ce « dumping » du crédit a totalement compensé la faiblesse de la demande en 2016.

L'impact de la baisse des taux sur nos prévisions d'évolution des prix de 2016 en France :

L'année 2016 a montré une hausse moyenne des prix supérieure de +3 à +4% par rapport à nos prévisions de janvier 2016. Notre scénario reposait en effet sur l'hypothèse d'une stabilité des taux qui ne s'est pas réalisée. Avec une baisse d'environ -1% sur l'année 2016, l'évolution des taux d'intérêt a généré un gain de pouvoir d'achat de +10%. La manne du gain de pouvoir d'achat a été, dans les faits, répartie pour les deux tiers en faveur des acheteurs (qui ont toujours la main car peu nombreux) et pour un tiers aux vendeurs sous forme de hausses de prix plus fortes que prévues ou de moindre baisse

A Montpellier, plus de 23% de gain de pouvoir d'achat immobilier en 5 ans

Le classement des grandes villes de France en fonction de l'évolution du pouvoir d'achat immobilier prend en compte le prix local moyen du m², les revenus moyens des ménages dans chaque ville ainsi que les taux d'emprunt immobilier. Le tableau indique le nombre de m² qu'il est possible d'acheter avec un emprunt sur 20 ans mobilisant 33% des revenus du ménage.

Perspectives nationales pour 2017 :

Légère remontée des taux et stabilité prix/volumes

Après une année 2016 dominée par la baisse des taux d'intérêt, MeilleursAgents.com dévoile ses prévisions pour 2017 qui sera conditionnée par trois clefs majeures :

  • L'évolution des taux
  • L'emploi
  • Les élections

Les taux des obligations d'état ont augmenté depuis la fin de l'année 2016 aux Etats-Unis, en Europe et en France. Depuis 30 ans, les taux sont très liés des deux côtés de l'Atlantique même si les économies ne sont pas toujours au diapason. Ces taux sont les meilleurs indicateurs avancés de l'évolution des taux des crédits immobiliers. Dans ce contexte, nous tablons sur une hausse des taux des crédits immobiliers comprise entre +0,5% et +1% pour atteindre 2 à 2,5% sur 20 ans. Dans un tel scenario, nous pensons que les acheteurs ne seront pas découragés, qu'ils seront aussi nombreux qu'en 2016 mais pas plus, et que les prix ne seront plus poussés à la hausse.

 

En matière d'emploi, les bons chiffres annoncés récemment ne changent rien à la situation réelle du marché du travail. Ils démontrent seulement une stabilisation de la population en emploi stable (CDI). Une partie toujours aussi importante des Français ne parvient pas à trouver un emploi pérenne et ne peut donc prétendre répondre aux exigences des banques pour obtenir un prêt immobilier. Nous n'anticipons pas d'évolution majeure en ce sens en 2017 qui ne verra donc pas de progression majeure de la demande.

Enfin, les élections présidentielles et les législatives qui les suivront, restent encore sources d'incertitudes. Les candidats définitifs ne sont pas encore connus et n'ont pas encore dévoilé leur programme dans leur intégralité. Difficile dans ces conditions et en ce début d'année d'anticiper l'impact de ces élections au-delà d'un attentisme traditionnel du marché en période électorale. Mais là encore, nous imaginons une bonne résistance en volume par rapport à 2016 car l'attrait pour la pierre « valeur refuge » restera fort dans un contexte de forte incertitude politique et géopolitique.

Pour conclure sur des chiffres, nous envisageons pour 2017 des évolutions de prix comprises entre 0 à +3% avec un volume de transactions de 830 à 850 000 dans l'immobilier résidentiel ancien.

À propos de

 

Sébastien de Lafond étudie chaque mois la situation du marché immobilier dans le Baromètre des prix MeilleursAgents.com. Son expertise unique des tendances de fond et des usages des Français fait de lui un interlocuteur privilégié sur les enjeux économiques et sociétaux. Il se tient à votre disposition pour un éclairage sur le marché immobilier et toutes les problématiques adjacentes.         

À propos de MeilleursAgents.com

Fondée en 2008, 120 collaborateurs, MeilleursAgents.com aide les particuliers à réussir leur projet immobilier en leur apportant la meilleure information possible sur le marché, les prix et les agents immobiliers. Nos services sont gratuits pour les particuliers et payants pour les professionnels avec qui nous les mettons en relation.

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